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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價668 萬 698萬
參考單價28.71 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記23.27 坪
主建物面積21.11 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.16 坪
土地面積6.88 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大東國小 鳳山國中
鄰近公園黃埔公園 大東文化藝術中心
生活機能傳統市場
附近交通鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近大東捷運站、鳳山火車站及多個公車站牌，通勤效率高。 2. 居住便利：屋內已於 104 年翻修，免整理即可入住，節省裝修時間與成本。 3. 戶型優點：邊間設計，前後均有陽台，採光與通風條件極佳；全室均開窗，通風性佳。 4. 停車便利：雖無汽車車位，但提供地下室機車停車位，符合在地生活需求。 5. 生活機能：鄰近黃埔公園、大東文化藝術中心及光遠路商圈，購物與休閒娛樂方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老化：屋齡達 40 年，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 貸款限制：老屋通常會影響銀行貸額與年限，需確認購屋者年齡與貸款資格。 3. 無電梯車位：無電梯導致上下樓較耗時，且不含汽車車位，需另尋租車位。 4. 總價門檻：總價 668 萬對於預算有限的購屋者仍有一定壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源：鄰近大東國小與鳳山國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 投資潛力：周邊生活圈成熟，若作為出租用途，租賃需求應為穩定。 3. 更新可能：位於成熟街區，若未來有都市更新或重建規劃，潛在價值可能提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高屋齡、無電梯的公寓在未來轉手時，可能較難吸引年輕買家。 2. 市場波動：老屋價格受銀行核貸政策影響較大，若金融條件收緊，可能影響成交。 3. 環境因素：鄰近陸軍官校可能會有特定管制區域，但對居住品質影響相對有限。 |
此物件對於追求交通便利性與居住即享的購屋者來說，是一個相當具競爭力的選擇。
值得購買的理由：
建議考慮因素： 雖然物件條件優異，但您仍需確認兩點：一是銀行對於 40 年屋齡老屋的貸款條件（年限與成數），以免影響資金規劃；二是是否接受無汽車車位的事實，並評估周邊租車位的成本。若這兩個問題能妥善解決，這是一項高實用價值的購屋投資。
問與答
